从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们(men)在两(liǎng)个月内(nèi)经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万(wàn)达(dá)华府的“热心业主”称(chēng)，小区的(de)房(fáng)价(jià)遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打(dǎ)压，而(ér)这些同为(wèi)万达(dá)华(huá)府业主的(de)中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号(hào)召全(quán)体业(yè)主共同维(wéi)护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了(le)第二次护盘(pán)行动，他们(men)在绿(lǜ)地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认(rèn)为，因为(wèi)受到中介散播的负面(miàn)舆(yú)论(lùn)影响，以(yǐ)及中介(jiè)和物业租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆的业(yè)主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家(jiā)的(de)稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定了“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随(suí)着房地产行业步(bù)入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过(guò)于求(qiú)导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际上(shàng)从(cóng)未收到过相关倡议(yì)书。不过，其(qí)中(zhōng)一(yī)名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议(yì)书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代(dài)财经确认，该(gāi)倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时(shí)代财经指(zhǐ)出(chū)，目前没(méi)有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，对比此前，业(yè)主的心态(tài)和挂牌价(jià)并未受到倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和(hé)价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面(miàn)取(qǔ)消(xiāo)执行了(le)6年的(de)限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年(nián)3月(yuè)冲至(zhì)近一(yī)年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个月(yuè)客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房(fáng)源继续(xù)下调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南湖南信息学院是几本公办的吗，湖南信息学院是几本,学费多少京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急(jí)下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而(ér)传言则(zé)称，真正的原因是与(yǔ)地(dì)块一(yī)路(lù)之隔的(de)小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价出(chū)让(ràng)，集体(tǐ)进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名(míng)南京地产投资人(rén)士(shì)的(de)说(shuō)法称(chēng)上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价(jià)新高。而(ér)此次(cì)终止出让的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出(chū)，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示(shì)，绿城全(quán)运村(cūn)当时的二手房售价(jià)普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对时(shí)代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了(le)解到(dào)的(de)情况是(shì)该聊天记录已经(jīng)有一段时(shí)间了”，而(ér)后才被人(rén)截图(tú)外传，外(wài)界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安(ān)二手(shǒu)房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭(háng)州和(hé)长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融(róng)创(chuàng)河(hé)滨之(zhī)城的业主因“万物(wù)复(fù)苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要(yào)贱卖自己的(de)房子”，同时(shí)建议(yì)向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小区(qū)个(gè)别业(yè)主(zhǔ)发布(bù)的(de)集体(tǐ)涨(zhǎng)价言(yán)论，开(kāi)出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该(gāi)小区二手房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月(yuè)业(yè)主抱(bào)团涨价的(de)背景与过去并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在(zài)市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布(bù)的数(shù)据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售(shòu)价格同比上(shàng)涨城市分别(bié)有22个(gè)和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅(zhái)和(hé)二(èr)手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个(gè)，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了(le)环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研(yán)究中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份(fèn)，二(èr)手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特(tè)别(bié)是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询(xún)的人(rén)都少”，某知名(míng)中介(jiè)机(jī)构位于(yú)广佛(fú)区域的一(yī)家门店负(fù)责人告诉时代财(cái)经，“客户都在(zài)等笋盘，有的(de)房源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格(gé)挂高了(le)，要么(m湖南信息学院是几本公办的吗，湖南信息学院是几本,学费多少e)户型不好，还(hái)有就是客户(hù)选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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