杭州楼(lóu)市(shì)因区施策，除临安区(qū)不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭(háng)州(zhōu)落(luò)户满(mǎn)5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产管理局求(qiú)证(zhèng)确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区均为耳钉买925银好还是999好，925银适合养耳洞吗限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购买第二套(tào)住(zhù)房，依然需要落户满5年(nián)，其中符(fú)合条(tiáo)件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚(gāng)性(xìng)和改善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求释放(fàng)，加大力度促(cù)进房(fáng)地(dì)产市(shì)场良性(xìng)循环和健康发(fā)展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完善(shàn)税收调节(jié)作用，2022年5月，杭(hán耳钉买925银好还是999好，925银适合养耳洞吗g)州发布《关于进(jìn)一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让(ràng)家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳(yáng)区购买住房(fáng)（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭(háng)州(zhōu)市户籍家(jiā)庭(tíng)在(zài)富阳区购买第二套(tào)住(zhù)房，不受落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升(shēng)房地产调控政策精准度(dù)。”易居研究(jiū)院智库中(zhōng)心研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓励各地从(cóng)实(shí)际情况出发完(wán)善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的(de)不同(tóng)情况，有针对性地满足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭州多个市(shì)辖(xiá)区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社(shè)保即可购(gòu)买新(xīn)房或二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需社保，购(gòu)买二套(tào)房(fáng)不再受落(luò)户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家庭在限购(gòu)区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特(tè)定区(qū)域的差(chà)别化购房政策，进一步(bù)缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走廊管委会(huì)联合(hé)发布(bù)《关于城西科创大走廊实(shí)施(shī)差异化购房(fáng)的通知(zhī)》，明(míng)确在城西科创(chuàng)大走廊范围内(nèi)实(shí)施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售(shòu)证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准售房源(yuán)总套数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三(sān)类购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多(duō)、价格企稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国(guó)城市市本(běn)耳钉买925银好还是999好，925银适合养耳洞吗级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不含(hán)富(fù)阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升。同时将进一(yī)步改善(shàn)预期，扩(kuò)大有效需求，发(fā)挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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